历经两次流拍后，x26quot; 顺江路 333 号"技俩终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

2 月 25 日，成首皆里望江置地有限公司"顺江路 333 "技俩地皮使用权及在建工程进程 58 轮竞价，最终由成皆新信启创置业有限公司以 8.533 亿元竞得。

经股权穿透表露，该公司由成皆兴鼎置业有限公司 100% 控股，骨子完了东说念主为新但愿五新实业集团有限公司（新但愿地产）。

据悉，"顺江路 333 "技俩位于成皆市锦江区顺江路，紧邻锦江，技俩于 2012 年运转基坑挖掘施工，2014 年进行地下室施工，2016 年 12 月 31 日修建至负一层（即 -7.8 米），因欠付工程款于 2017 年 1 月全面停工，于今已停工超 8 年，当今已完成地下 -6 至 -2 共 5 层主体建筑。

该技俩地皮使用权及在建工程此前已进行过两次拍卖，初度拍卖起拍价为 8.6 亿元，第二次拍卖起拍价为 7.74 亿元，但均因无东说念主出价而流拍。

第三次拍卖于 2025 年 2 月 24 日至 25 日进行，起拍价为 7.353 亿元，最终以 8.533 亿元成交，溢价率约 16%。

自此，烂尾 8 年的 " 顺江路 333 号"技俩终于迎来了新生。

01范念念哲公寓的前世今生

新但愿这次拍下的"顺江路 333 "技俩具体位于成皆锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、盘算推算说念路以东、空军病院以西，地块面积约 1.72 公顷，折合约 25.76 亩。

该技俩有一个更为东说念主所熟知的名字：范念念哲公寓，其背后充满了险阻，前领有者为门里集团。

时辰拨回到 2015 年 3 月，门里集团与范念念哲集团在北京举行了一场新闻发布会，公绽开告两边在成皆联袂打造中国首座范念念哲公寓，瞻望技俩在 2015 年底公开辟售，2017 年完毕。

其时的门里集团准备在成皆下一盘大棋，在引入范念念哲公寓之前，其还接办了合展集团的一宗与范念念哲公寓相邻的地块。

按照其时的盘算推算，门里集团想要在这两宗相邻的地块上打造一座前所未有的"超等详细体"，定位为成皆的国外文旅新地标，技俩包含几栋奢侈牌公寓和一栋超六星级酒店。

其中奢侈牌公寓将差别引入了阿玛尼、范念念哲互助打造，而超六星级酒店则盘算推算引入文采东方酒店。为了匹配"顺江路 333 号"，门里集团很吹法螺地将文采东方酒店的设想高度定在了 333 米，而阿玛尼、范念念哲两大奢侈牌公寓的高度则超 220 米。

生机很丰润，但实际充满了骨感。

门里集团之后就堕入了资金流动性危境，范念念哲公寓技俩在 2017 年就停工了，只完成地下 -6 至 -2 共 5 层建筑，超六星酒店文采东方酒店更是程度感东说念主，透顶沦为了"烂尾楼"。

而阿玛尼公寓技俩更是堕入了公论风暴之中。该技俩滥觞由融通世纪 2006 年拍得，2010 年认真动工，技俩定名为"成皆天玺"，定位"亚洲最高纯居华宅"。自后该技俩被合座转让予合展集团，工程程度得到快速鼓舞，技俩随之封顶，但在 2012 年 8 月傍边却传出停工音信。

2013 年，该技俩再次易主至门里集团手上，并"换皮"为阿玛尼公寓，这亦然阿玛尼集团继迪拜之后的巨匠第二座品牌公寓。成皆阿玛尼公寓技俩曾于 2015 年 1 月初度拿到预售证入市，但谁也没料想次年技俩便传入停工别传。后于 2021 年，成皆阿玛尼公寓被宸嘉接办，并再次改名为"成皆嘉佰说念"。

在阿玛尼公寓得回"新生"之后，其时所有市集皆在翘首念念考，范念念哲公寓与文采东方酒店什么技巧也能新生？没料想这一等即是好几年。

2023 年，锦江区东说念主民法院作出民事裁定书，裁定受理成首皆里望江置地有限公司歇业计帐一案。2024 年 7 月，" 顺江路 333 号"技俩初度参预拍卖场，起拍总价 8.6 亿元，终末因无东说念主出价流拍。

一个月后，该技俩二次上架法拍，起拍价降到 7.74 亿元，降价近 1 亿元，但偶而是商量到技俩背后复杂的债权相关和昂贵的续建成本，终末照旧莫得企业赋闲接盘。

历经两次流拍后，" 顺江路 333 号"技俩终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

02新但愿的入局考量

2 月 24 日，范念念哲公寓技俩在京东拍卖网上迎来了第三次拍卖。

除了起拍价略有下落除外，在第三次拍卖中另有三处改革，滥觞是在建筑外立面方法、活泼车位配比、绿化率等目的上，调理为按照 2024 年新规进行设想。该调理粗略是为了让建成后的技俩更贴合当下的市集。

另外两个改革是将复工续建时辰从 15 个月裁汰至 6 个月，以及酒店需在完毕验收后 10 个月内开业。这无疑增多了开辟商的压力，但也体现了推敲部门对"保请托"的决心。

尽管条目变高了，但与两次拍卖的"遇冷"不同，技俩第三次拍卖共蛊卦到了 24487 东说念主围不雅，307 东说念主存眷提示，两家企业报名参与竞拍。这次技俩起拍价 7.353 亿，在历经 58 次竞价后，最终以 8.533 亿的价钱成交，溢价率达 16%，接近于初度拍卖的起拍价。

有分析指出，范念念哲公寓这次能够引起 58 轮热烈争夺与计谋和市集两方面的身分推敲。一方面，成皆连年来力推"烂尾楼清零"盘算推算，通过加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用等行为，减少"烂尾"情形发生；同期通过税收优惠、盘算推算调理等计谋蛊卦老本周转存量钞票。

据了解，2023 年以来，成皆已获胜周转恒大牧云天峰、武侯国外城市发展中心、星汇广场、汇成大厦等十余个烂尾技俩。

另一方面，房地产市集正在冷静回暖，但城市中枢优质量块比拟稀缺，于是房企们运转打起了不良钞票的意见，寻找披沙沥金的契机。

范念念哲公寓技俩地块位于成皆锦江区，紧邻九眼桥、望江楼公园，与四川大学仅一街之隔，恰是成皆主城冷落的优质量块。因此会引起争抢也在理由之中。

也有业内东说念主士分析，该技俩地段价值杰出，相近住宅均价超 3 万元 /㎡。比如朗基望今缘二手房参考均价为 33729 元 /㎡，望江名门二手房均价更是冲破 4 字头。范念念哲公寓已经的昆季技俩——阿玛尼公寓技俩当初取得预售证时，销售价钱更是高达 50000 元 /㎡，特殊其时成皆市集均价的 5 倍不啻。

有市集东说念主士指出，继" D10 天府"之后，新但愿地产将在竞得"顺江路 333 号技俩"上打造出成皆第二座" D10 天系"家具。

算作四川原土龙头房企，新但愿地产在成皆早已打造了诸多技俩，包括新但愿中鼎国外、新但愿商鼎国外、新但愿高新中心沐日酒店、天府锦麟壹品、锦粼云境等，早已积聚了很多训戒。

而成皆 D10 天府是新但愿在成皆打造的首个天系作品，亦然公司高端住宅的代表作。技俩初度开盘是 2019 年 7 月 31 号，开盘价为 27600-39995 元 /㎡，新址早已售罄，贝壳上表露技俩二手房当今的价钱为 58957 元 /㎡。

成皆 D10 天府位于九眼桥板块，与范念念哲公寓技俩相隔并不是很远，直线距离约一公里。这次发轫范念念哲公寓技俩，新但愿地产偶而是想复刻成皆 D10 天府畴前的获胜。

本文来自"不雅点网"开云体育(中国)官方网站，作家：黄金土，36 氪经授权发布。